9 villes attractives pour investir et vivre autour de Nantes

Vous envisagez de vivre autour de Nantes ? De nombreuses raisons peuvent vous encourager à vous installer dans cette région ! Nantes se distingue notamment par ses institutions d'enseignement supérieur de renommée telles qu'Audencia, Centrale et ses universités, mais aussi par son dynamisme économique offrant un large éventail d'opportunités professionnelles. En outre, en décidant de vivre autour de Nantes, vous pourrez profiter d'une qualité de vie exceptionnelle, proche de la côte et entourée de forêts accueillantes, idéales si vous êtes amateur de promenades, de cyclisme ou de jogging !

C’est indéniable, vivre autour de Nantes comporte de nombreux atouts tant sur le plan économique que sur la qualité du cadre de vie. Cependant, une fois votre choix fait, une interrogation cruciale peut émerger : dans quelle localité investir pour l'achat de votre futur logement, tout en restant en adéquation avec le budget que vous pouvez ou désirez consacrer à l'immobilier ?

Alors que le prix moyen au m² pour une maison dans la ville de Nantes est d'environ 4 700 €/m² en 2023, explorons ici 9 communes vous permettant de vivre autour de Nantes qui pourraient répondre à vos attentes, tant sur le plan des prix de l'immobilier que sur celui de la proximité avec le centre-ville de Nantes !

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1 - Vivre autour de Nantes : les 9 villes aux prix immobiliers les plus élevés

a - Résumé

Principalement localisées dans la

Connue aussi sous le nom de banlieue proche, elle désigne les communes qui entourent directement une métropole. Elles permettent généralement un accès rapide au centre-ville de la métropole par le biais de transports en commun et d'infrastructures routières.

source: cnrtl.fr

, découvrez ci-dessous le prix immobilier de ces 9 villes de la proche banlieue nantaise. Ces communes se caractérisent par des prix immobiliers au m² parmi les plus élevés des 24 villes composant la métropole de Nantes, avec des valeurs fluctuant entre 3 805 et 3 949 €/m². Elles se démarquent par leur proximité immédiate avec Nantes, ainsi que par une offre riche et diversifiée en matière d'établissements scolaires, de commerces, de centres de santé et par un marché du travail dynamique.

b - Approche pour différencier ces villes

Premièrement, il est essentiel de souligner que la Loire, un fleuve majeur, traverse la région nantaise. La ville de Nantes elle-même se caractérise par ses deux parties distinctes, au nord et au sud du fleuve. Vous avez peut-être déjà remarqué des distinctions notables en matière d'architecture de part et d'autre de la Loire ? C'est un critère non négligeable à considérer lors de votre choix d'un lieu pour vivre autour de Nantes !

Vivre autour de Nantes : Nord de la Loire

Dans la région au nord de la Loire, l'architecture est fortement influencée par les styles parisiens et bretons. Les constructions y sont pour la majorité composées des matériaux tels que la pierre de taille, le calcaire et/ou l'ardoise. Dans ce secteur, vous découvrirez un nombre considérable de demeures en pierre ainsi que d' habitations de style néo-breton.

Vivre autour de Nantes : Sud de la Loire

Au sud de Nantes, l'architecture se distingue plutôt par des influences méditerranéennes. Les résidences dans ce secteur adoptent des styles caractéristiques de la Provence, avec l'utilisation prédominante de briques et/ou de tuiles romanes. Un exemple typique de ce style architectural est visible dans la ville de Clisson.

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2 - Vivre autour de Nantes : dans la région Nord

a - Orvault

À Orvault, ville la plus chère de la banlieue au nord de Nantes, la moyenne des prix immobiliers des maisons est de 3 946 €/m². Peuplée de 27 438 résidents, cette ville dynamique vous fera bénéficier d'une excellente connexion avec le centre-ville de Nantes, accessible en seulement vingt minutes, que ce soit en voiture ou en tramway. Orvault vous offrira un environnement de vie de qualité, enrichi par la présence d'espaces verts, de parcs, tels que celui de la Gobinière et de la splendide forêt du Cens qui la traverse. Les options de logement sont diversifiées, incluant à la fois des habitations anciennes et des constructions plus récentes, situées dans des zones résidentielles paisibles. Vous pourrez accéder rapidement aux établissements scolaires, ainsi qu’aux centres de soins de santé. Pour terminer, vous profiterez de la proximité avec la route de Vannes, un axe commercial majeur qui vous propose une grande variété de commerces.

b - Sautron

Avec des maisons situées à prix immobilier moyen de 3 885 €/m², Sautron se situe au nord d'Orvault, en Connue aussi sous le terme de banlieue éloignée, elle désigne les communes qui entourent la première couronne d'une métropole. Elles offrent un compromis entre la proximité de la ville et la tranquillité de la campagne.source: cnrtl.fr de Nantes. Comptant 8 473 habitants, Sautron est trois fois moins peuplée qu'Orvault et vous séduira par son ambiance tranquille, sécure et paisible. En vivant dans cette ville, vous serez situé à une trentaine de minutes de Nantes et pourrez profiter d’un cadre de vie boisé en parcourant les longs chemins de promenades le long du Cens. À noter que Sautron se constitue en grande partie de terres agricoles et de forêts. Ainsi, la majorité des zones résidentielles se trouvent dans le bourg de la commune. Pour terminer, son tissu associatif important vous permettra de vous créer rapidement un réseau social !

c - La Chapelle sur Erdre

La Chapelle-sur-Erdre, avec des maisons au prix moyen de 3 805 €/m², pourra vous sembler être une option immobilière attractive. Située en première couronne à l'est d'Orvault et de Sautron et comptant 19 981 habitants, cette ville, traversée par la rivière l'Erdre, vous offrira un environnement de vie verdoyant et agréable. Elle se distingue par son territoire composé à 70% d'espaces naturels et agricoles. À vous les paysages variés, forestiers ou ruraux, tout en étant à seulement 20 minutes du centre-ville de Nantes !

d - Carquefou

À 10 km au nord-est de Nantes, avec des maisons de l’ordre de 3 630 €/m², Carquefou représente une alternative attractive. Vous accéderez à Nantes en 30 minutes. Encore une ville qui vous donnera un cadre de vie calme et arboré ! 50% de son territoire est constitué d'espaces naturels, incluant étangs, marécages,

Ecosystème caractérisé par une zone humide avec des sols très acides, pauvres en nutriments et saturés d'eau.

source: cnrtl.fr

, la vallée de l’Erdre, ainsi que les bois de la Seilleraye et de Maubreuil. Carquefou bénéficie également d’un tissu économique robuste, allant de l’industrie et des technologies de pointe aux services supérieurs et à la recherche et développement. Comptez plus de 800 entreprises qui ont élu domicile dans la ville, offrant des emplois à environ 16 000 personnes.

e - Saint Herblain

Avec ses 49 067 habitants, Saint-Herblain se distingue en étant la ville la plus densément peuplée de la métropole nantaise et contient un éventail de quartiers d’habitation diversifiés. Le coût moyen du m² pour les maisons s'élève à 3 582 euros en 2023. Avec la présence de la Clinique Santé Atlantique, la ville vous propose une offre robuste et réactive en matière de services médicaux. Traversée par le cours de la Chézine et entourée de forêts, vous aurez accès à de multiples espaces verts pour vous promener. Le patrimoine de Saint-Herblain regorge de trésors architecturaux, tels que le Château de la Gournerie, l’église Saint-Hermeland et le Manoir de la Bégraisière, contribuant à la richesse culturelle et historique de la ville. Située à une dizaine de km du centre-ville de Nantes, vous y accéderez en l’espace de 20 minutes en voiture.

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3 - Vivre autour de Nantes : dans la région Sud

a - Saint Sébastien sur Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire, avec un coût immobilier de 3 949 €/m² pour les maisons et une population de 27 958 résidents, se démarque en étant la commune de la métropole nantaise où les prix immobiliers sont les plus élevés. L'une des raisons expliquant ce prix élevé réside dans sa localisation, la plus proche du centre-ville de Nantes, accessible en à peine 5 à 10 minutes. Au fil du 20ème siècle, cette localité a vécu une transformation majeure, évoluant vers une banlieue résidentielle de choix pour ceux qui souhaitent vivre autour de Nantes. Grâce à ses bords de Loire et à plus d’un quart de son territoire couvert d'espaces naturels, cette commune vous offre de nombreuses options de loisirs en extérieur. Cette ville vous offre une vie locale épanouissante grâce à ses nombreuses infrastructures, allant des établissements scolaires aux commerces, en passant par les installations sportives et les lieux culturels diversifiés. Enfin, cette ville bénéficie aussi d'une économie très dynamique.

b - Vertou

Le coût des maisons à Vertou, élevé à 3 943 €/m², place cette ville en troisième position en termes de prix immobilier, juste derrière Saint-Sébastien-sur-Loire et Orvault. Elle héberge une population de 25 879 résidents et se trouve dans la deuxième couronne de la banlieue de Nantes, à une distance de 11 km du centre-ville de Nantes, accessible en 25 minutes en voiture et en 12 minutes en train. Renommée pour ses 450 hectares de vignobles, Vertou est embellie par la rivière de la Sèvre Nantaise qui la traverse. Là encore, vous profiterez donc de multiples espaces préservés qui représentent 65% de son territoire ! Vertou présente un grand dynamisme économique et offre de nombreuses opportunités d'emploi pour ses habitants. Cette ville vivante accueille près de 700 commerces et entreprises, ainsi que plus de 200 associations aux vocations diverses.

c - Rezé

Rezé se classe comme la deuxième ville la plus densément peuplée de la métropole nantaise, juste après Saint-Herblain. Les maisons y sont estimées à 3582 euros le mètre carré. Vous accéderez en seulement 10 minutes au centre-ville de Nantes, que ce soit en voiture ou en tram ! En suivant le cours de la Loire, vous découvrirez également Trentemoult, un village pittoresque aux maisons colorées, autrefois habitées par des pêcheurs et des marins.

d - Basse Goulaine

Les maisons à Basse-Goulaine sont évaluées à 3 737 €/m² en 2023. Située au sud-est de Nantes, la ville abrite 9 410 résidents. On y remarque son atmosphère paisible, son entretien soigné et ses espaces fleuris. Le centre-ville de Nantes est accessible en 15 minutes. Placée entre les vignobles et les bords de Loire, vous serez séduit par cette commune à taille humaine et proche de la métropole. La ville propose une multitude d'infrastructures qui sauront vous satisfaire, avec des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que des installations sportives et culturelles, le tout animé par un réseau associatif actif. On note que dans cette ville, 93% des résidences principales sont des maisons.

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4 - Quel sera(it) votre choix ?

Cet article a-t-il contribué à éclairer votre décision sur le meilleur endroit où vivre autour de Nantes ? Comme vous pouvez le constater, ces 9 communes se constituent chacune d’une identité qui leur est propre, qu’il s’agisse des prix immobiliers, de la distance par rapport au centre-ville de Nantes, du type d’architecture ou encore du cadre de vie. Que vous privilégiez la proximité de la métropole, le calme d’une ville moins densément peuplée, ou encore un environnement plus naturel, vous trouverez probablement votre bonheur dans l’une de ces communes !

Vous souhaitez découvrir les maisons à vendre dans ces 9 communes vous permettant de vivre autour de Nantes ? Retrouvez-les sur Le Figaro Immobilier.

Partagez-nous en commentaire votre avis sur ces différentes villes ou sur une ville en particulier qui retient votre attention !

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